许家印“跌倒”，李嘉诚“吃饱”
扛不住现金流的压力，“宇宙第一大房企”中国恒大终于又开始卖总部大楼了。
就在最近，有媒体报道称恒大正在抛售位于香港的中国恒大中心总部大楼，估值90亿港元。当天，李嘉诚旗下的长实集团公布已经入标此项目。
▲ 图源：微信视频号
李嘉诚的接盘，也印证了已经流传两个多月的说法：能够拯救许家印的，可能只有李嘉诚。
只是作为一个纯粹的地产商，李嘉诚的目的显然不是为了“救场”。
许老板此次要抛售的中国恒大中心说是“挥泪大甩卖”，其实一点儿也不过分。
根据公开资料显示，中国恒大中心是一栋总计26层的甲级写字楼，总面积为3.2万平方米。
许家印接手之前，该栋大楼名称叫“美国万通大厦”，2015年11月恒大集团以125亿港元的价格从华人置业刘銮雄手中购入整栋大楼，后来改名为中国恒大中心。
据了解，当时的成交价格创下了香港商业大厦中每平方英尺的最高单价纪录，恒大也成为内地唯一一个在香港拥有整栋写字楼的民企。
▲ 图源：新浪微博
有消息称，恒大此前买入中国恒大中心采取的是分期付款方式，首付10%，剩余款项将分6年进行支付。换句话来说，直到2021年恒大才将这栋楼的费用支付完。
不过，不同于这次李嘉诚旗下的长实集团入标，事实上早在去年8月份就曾有消息曝光恒大计划以105亿港元的价格把这栋总部大楼出售给越秀地产，最终却因越秀地产董事会的反对而落空。
间隔一年后，总部大楼的估值再次“被打折”，相比较曾经125亿港元的买入价下跌近30%，恒大血亏35亿。
更让许老板欲哭无泪的是，华人置业创始人刘銮雄在上世纪末买入这栋写字楼时，总共才花费了4.6亿港元。
▲ 图源：恒大集团官网
不过李嘉诚的这次出手，也很难说是在“拯救”许家印。毕竟后疫情时代随着经济复苏，香港的写字楼租金仍有很大的增长潜力，李超人或许就是嗅到到这一转变。
从这个角度看，李嘉诚所扮演的角色并不是白衣骑士，而是举起猎枪的猎人。
坚持不赚最后一枚硬币的李嘉诚，一直以来都是国内最知名的地产商之一。
根据福布斯全球富豪排行榜显示，李嘉诚的最新身家为361亿美元，位列全球富豪榜第31位，同时还是全球房地产首富。
多年以来，李嘉诚旗下长实集团的主业都是在内地。不过从2010年开始，由于国内房地产行业的疲软，李嘉诚开始把目光瞄准了英国，并从内地套现大举向英国进行电力、天然气等行业的投资。
据统计，李嘉诚在英国的投资超过4000亿，当时还有人戏称：“看来李嘉诚是要买下整个英国。”
▲ 图源：李嘉诚基金会官方微博
不过随着大环境的转变，李嘉诚在2021年底开始突然改变了自己的投资方向。
去年底，李嘉诚就计划以折合人民币105亿元的价格抛售长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，最终在今年3月以60亿元的价格成交。
今年初，李嘉诚又被传出正在出售英国电力公司，交易估值超过1200亿人民币。
同时就在今年7月中旬，李嘉诚旗下“长和系”公司还发布公告表示美国私募巨头KKR将入股李嘉诚家族所持有的英国水务公司25%的股权，价值约80亿港元。
一边在忙着抛售在英国的资产，另一边李嘉诚似乎又把目光重新转移到了国内。
▲ 图源：李嘉诚基金会官方微博
据了解，李嘉诚曾在今年5月初现身广州土拍，后来也被传闻在东莞频繁看地。尽管没有多少实质性的出手，但李嘉诚的每一个动作依然备受关注。
如果这次能够以90亿港元的价格拿下中国恒大中心，对李嘉诚而言，显然也是一笔非常划算的买卖。
也填不满挖下的坑
虽然许家印口口声声说不想贱卖公司资产，但到了恒大烂尾楼频发的阶段，显然自己也撑不住了。
只是对比恒大前期所挖下的“天坑”，出售香港总部虽然能够回点儿血，但未来依然极其艰难。
事实上，就在几个月前，恒大物业自曝表示账户上的134亿存款不翼而飞，一时间引起轩然大波。
结果控诉半天，经过一系列的调查发现，134亿存款是被母公司恒大集团通过存款质押融资的方式花掉了。如此骚操作，让人直呼活久见。
▲ 图源：恒大物业公告
不仅如此，就在今年6月恒大还收到了来自投资人的清盘呈请，涉及金额约8.6亿港元，并且公司还遭到了港交所的停牌处理。
前面所说到的这些，还只是恒大所欠下巨额债务的冰山一角。况且根据此前安排，恒大集团计划在7月底将会公布公司初步的重组方案，现在来看大概率也是难产。
遥想当年，意气风发之时，恒大也曾大手笔进军新能源汽车。
只是钱花了不老少，汽车却因为反复跳票，活生生把新能源赛道从蓝海“熬”到了红海。现在如果还想靠新能源汽车打个翻身仗，可能性已经微乎其微。
▲ 图源：恒驰官方微博
如今，许家印终究要一个人抗下所有，却也不值得同情。
事实上，像恒大这种依靠高杠杆来撬动现金流的企业，自始至终身上都背负着巨额债务。现金流不中断，那就一切好说，一旦出了问题就会引发一系列的连锁反应。不仅债务无力偿还，自身资产的大幅度贬值也更是会雪上加霜。
当下摆在许老板面前的也只能是通过多方动员，并在楼市利好消息不断的背景下，保交楼、稳楼市，尽全力稳住主业。
尽管90亿“贱卖”香港总部大楼对恒大来说依然是杯水车薪，但这总归是一个办法，好歹能让买了恒大房子的业主们看到一点希望吧。
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